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二季度上海浦西核心區甲級辦公樓空置率降至9%,租金持平
文/第一白銀網 來源:澎湃新聞 07-11 09:15
摘要 7月10日,仲量聯行發布2019年第二季度上海房地產市場回顧,數據顯示雖然二季度上海甲級辦公樓租賃市場整體放緩,但非中心
7月10日,仲量聯行發布2019年第二季度上海房地產市場回顧,數據顯示雖然二季度上海甲級辦公樓租賃市場整體放緩,但非中心商務區仍表現強勁。

二季度上海總體租賃需求放緩,在浦東中心商務區,對成本價格較敏感的一些企業遷入諸如前灘等非中心商務區細分市場,與此同時,一些大型租戶則搬入自用項目。

仲量聯行華東區及上海董事總經理吳允燊表示:“為了吸引租戶,業主之間競爭激烈,下調租金預期,形成了利好租戶的租賃環境,在浦東地區尤為明顯。”

而在浦西中心商務區,零售、媒體和專業服務業帶動主要租賃需求。非中心商務區凈吸納量在二季度達到79000平方米,科技新媒體以及制造貿易類公司依舊引領租賃需求。

經過兩年來的大量供應,浦東中心商務區的空置率上升至13.1%,較近年來的最低點2015年2季度高出11.3個百分點。得益于近期竣工的項目面積去化,浦西中心商務區的空置率環比下降1.0個百分點,至9.1%。

由于近期竣工項目降低了租金預期,且一部分現有項目在激烈的市場競爭中開始推出更多激勵政策,浦東中心商務區租金環比下跌3.6%,至人民幣10.7元每平方米每天。非中心商務區租金環比下跌2.1%,至人民幣6.5元每平方米每天。尤其在浦東,新項目的業主為爭取主力租戶競爭愈發激烈。相比之下,浦西中心商務區租金則持平。

在銷售型辦公樓方面,總體售價呈小幅下跌趨勢。

2019年第二季度的售價環比下跌0.3%至人民幣43516元每平方米,二季度無新項目竣工入市,銷售量受到限制。購買需求主要來自內資企業,以滿足自用需求。

住宅方面的成交量則短暫復蘇后趨于穩定。整體市場在三、四月份經歷了短暫回暖后,成交勢頭有所放緩,五月份的成交量環比下滑5%,六月成交量與五月基本持平。二季度整體市場成交量約為216萬平方米,較去年同期較弱的水平同比上漲47%。

具體來看,一手住宅價格保持穩定,二手住宅價格跌幅收窄。一手住宅供應量有限,在一定程度上提振個人業主的信心,并防止二手價格進一步下跌。此外,由于住宅市場租賃活動小幅增加,高端住宅的平均租金環比增長0.5%。

土地市場方面,二季度有八塊商品住宅用地出讓,其中大部分以底價成交,仲量聯行認為,這表明開發商對買地仍持謹慎態度。值得注意的是,二季度出讓的四塊租賃住房用地均由國企獲得。
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